Care este prețul pe metru pătrat în Uniunea Europeană și care este prețul imobiliarelor din România

Costurile per metru pătrat din locuințele din Europa variază mult de la zonă la zonă. Cât costă un apartament în Spania nu este chiar comparabil cu cât costă unul în Bulgaria, iar piața de real estate spune multe despre contextul politic și cultural al unui loc. Dacă ne uităm la prețul apartamentelor din marile orașe din Uniunea Europeană observăm și cât de departe pot merge prețurile, și unde se situează România în acest grafic. De asemenea, ne putem răspunde la întrebarea: merită să investim în imobiliare în România? Care este prețul imobiliarelor din România?

Prețurile imobiliarelor din România raportate la Uniunea Europeană

Deși prețurile cresc în permanență, afară este frig și inflație și pare că nu ne putem atinge nimic… tehnic vorbind, locuințele din România sunt încă ieftine. De ce spunem asta? (întrebăm cititorii care au continuat să citească după propoziția anterioară și nu au aruncat deja telefonul în lac).

Există un Index numit Housing Affordability, care în București este de 6,5 ani. Acesta măsoară numărul de ani de muncă necesari unei persoane dintr-o anumită țară sau regiune pentru a-și cumpăra locuința.

Acest lucru face ca 95% dintre români să aibă o proprietate, în timp ce în Franța doar 57% dintre locuitori au propriul spațiu. Sigur că acest lucru se leagă și de relația perceptual – culturală pe care o avem cu imobiliarele, însă este și adevărat că propria locuință va fi oricând mai profitabilă decât propria chirie.

Housing Affordability Index (HAI) este de 14 ani în media Uniunii Europene și a crescut în România mai lent decât au crescut salariile.

💝 ȘI ASTA NU E TOT! Un studiu din Statele Unite ale Americii arată ca vârsta celor care își permit să cumpere o casă sau un apartament pentru prima dată a crescut la 38 de ani. Cu toate acestea, un studiu similar din România indică vârsta de 29 ani.

În mod ideal, în real estate merită să intri cât mai devreme posibil, pentru a începe să monetizezi acest activ prețios, care mereu se apreciază în timp.

Care este prețul imobiliarelor din România

Mai jos avem un grafic al prețurilor medii din real estate, raportate la metru pătrat și la informațiile de aici.

Zurich conduce acest top cu 17.000€ per m2 (!!!), urmat de Luxembourg (12.000€), Paris (9900€), Amsterdam (7900€) și Stockholm (7000€).

Aproape de zona de 2000 – 25.000€ per metru pătrat se încadrează Tallinn, Valletta, Bratislava, Lisabona și Budapesta.

România este pe locul 25 din cele 32 de orașe din această listă, urmată de Podgoric, Vilnius, Sofia, Atena, Skopje, Istanbul și Riga. În sfârșit, un top în care nu ne deranjează neapărat că ne aflăm în coadă!

De ce merită să investești în imobiliare în România

Deși prețul imobiliarelor pare că se mărește pe zi ce trece (iar salariile din România sunt mai mici decât în Vestul Europei), suntem, totuși, norocoși să putem achiziționa locuințe la un preț mult mai mic pe metru pătrat. Condițiile de creditare ale băncilor sunt mai avantajoase ca oricând la ora actuală, iar resursele pe care le ai la dispoziție te pot ghida în întregul proces.

Deși:

💍 Angajamentul unei locuințe ne poate speria (ne gândim că un credit pe 30 de ani pare un fel de căsătorie aranjată)
🏡 Avem deja propria locuință, deci nu ne mai trebuie încă una
🛋️ Locuim acasă la partenerul nostru, deci suntem norocoși că nu avem nevoie să plătim rate
💸 Nu vedem de ce am avea o cheltuială lunară în plus de câteva mii de lei
🌿 Ne simțim un spirit liber/ digital nomad/ wildchild care nu dorește să fie legat de nimic,

Aceste temeri nu sunt neapărat fondate, sau nu sunt în avantajul nostru din punct de vedere financiar:

💍 Un credit nu este o căsătorie aranjată sau un angajament din care nu putem ieși oricând; putem să plecăm mâine cu un scenariu la Hollywood, iar creditul din România să ne nu ne încurce
🏡 Dacă avem deja o locuință, atunci cu atât mai multe putem să folosim a doua proprietate ca asset în portofoliul nostru
🛋️ Corolar, putem închiria o proprietate, chiar dacă nu locuim în ea; acest lucru este important și pentru independența noastra financiară
💸 Cel mai probabil, oricum cheltuim lunar câteva mii de lei cu chiria; ar fi mult mai eficient să cheltuim acei bani pentru noi
🌿 Spiritele libere nu sunt distruse de credite; dimpotrivă, pot fi chiar mai libere și mai flexibile financiar, putând să se mute oricând în Bali.

Dacă ești mai curios sau hotărât să achiziționezi un imobil, atunci vizitează pagina noastră de credite ipotecare sau scrie-ne și lasă-ne întrebările toate.

Citește și: 10 moduri în care România este mai digitală decât alte țări

Credite ipotecare pe care să le alegi pentru achiziții imobiliare în România

Creditul ipotecar de la ING Bank

Dobânda oferită de creditul ipotecar de la ING variază între 5,59% și 6,59% și este fixă pentru primii 5 ani de creditare.

Asta înseamnă că în primii 5 ani după ce ai achiziționat o locuință te poți baza pe o rată constantă, pe care să o bugetezi mai ușor în finanțele tale lunare.

În acești trei ani nu te va îngrijora rata dobânzii de referință, iar ulterior poți refinanța creditul după bunul plac, respectiv după ofertele de pe piață care te avantajează. (Lucru valabil și pentru celelalte credite de mai jos ce au o rată fixă în primii ani).

Alege creditul ipotecar de la ING Bank aplicând aici

Creditul ipotecar de la Garanti BBVA

Dobânda propusă de creditul de la Garanti este de 6,09%, fixă pentru primii 3 ani de creditare. Ulterior, dobânda ar fi compusă din valoarea IRCC + 2,4%.

Ai parte și de o ofertă: costuri ZERO pentru evaluarea imobilului și ZERO taxe notariale! Vei avea parte de dobânzi preferențiale dacă alegi să îți încasezi salariul la Garanti BBVA.

În cazul tuturor creditelor, dobânda este personalizată în funcție de profilul tău socio-demografic, suma creditului și istoricul de plată la alte credite.

Aplică aici la creditul cu dobândă fixă în primii 3 ani

Creditul ipotecar de la ProCredit Bank

ProCredit Bank propune o dobândă fixă pentru primii 3 ani de 5,89% – 6,59% dobândă fixă, urmată apoi de valoarea IRCC + 2.5%. Oferta include reducerea 1% dacă încasezi venitul în contul deschis la ProCredit Bank.

Criteriile de eligibilitate pentru acordarea creditului sunt:

vârsta între 18 și 67 de ani
cetățeni români sau rezidenți în România
venitul minim de 2250 de lei net, înregistrat la ANAF
cel puțin 1 an de vechime neîntreruptă în muncă, dintre care ultimele 3 luni la actualul angajator
se iau în calcul și veniturile obținute din pensii, activități independente sau dividende
scorul de credit (format din datoriile la plata ratelor) și lipsa supraîndatorării – poți citi mai multe despre scorul de credit aici.

Ne place ProCredit Bank pentru că susține și multe inițiative verzi, precum oferte de creditare pentru eficiența energetică sau pentru panouri fotovoltaice.

Citește despre:

Citește mai mult despre cum să te pregătești pentru un credit ipotecar

Poți apela oricând la materialele noastre despre piața imobiliară. Ne străduim să le facem evergreen, astfel încât să fie utile oricând le-ai citi și să te ajute în procesul de a achiziționa o locuință.

🏡 PRO & CON pentru un credit ipotecar (respectiv proprietar vs chiriaș aici)

🏡 Credite ipotecare cu dobândă fixă

🏡 Costurile adiționale ale unui credit ipotecar

🏡 Cum să gestionezi o proprietate moștenită

🏡 Tu și casa ta

Bankata.ro nu oferă servicii de consultanță în ceea ce privește produsele financiare. Scopul nostru este să te ajutăm să compari și să găsești produsul potrivit pentru tine.

Bankata.ro este gratis pentru toți utilizatorii și ne străduim zilnic să îți oferim informații personalizate și de calitate. În cazul în care unul dintre produsele afișate pe site-ul nostru se potrivește nevoilor tale, noi primim un comision de la instituția financiară, fără nici un cost suplimentar pentru tine. Recomandările noastre sunt tot timpul obiective și independente de parteneriatele pe care le avem.