În funcție de ora la care citești articolul, poți începe să investești și începând de azi ^_^
Primul gând atunci când vorbim de investiții este real estate, iar primul gând legat de investițiile în real estate este acela de a deține diverse imobile și a le da spre închiriere.
Am scris pe #Bankapedia despre numeroase metode de a face acest lucru și îmbrățișăm gândirea antreprenorială 💪. Însă azi vom povesti despre o metodă mult mai nouă, mai interesantă și chiar mai simplă de a investi în #realestate.
Dificultățile în a investi în #realestate
Modul în care suntem obișnuiți să investim în imobiliare ne blochează uneori chiar la primii pași:
- Cum aș avea banii de avans pentru un credit? (Există și credite fără avans)
- Nu ar fi un al doilea credit mai scump decât cel cu Prima casă? (Ba da, dar pot garanta cu primul imobil)
- Chiar dacă achiziționez un nou apartament, cum voi avea bani să îl mobilez pentru a-l posta pe Apartamente mișto și a obține o chirie bună? (Există credite și pentru așa ceva)
- Dacă găsesc niște chiriași care nu mai pleacă din casă și eu am nevoie de ea? (Mai bine închiriez în regim hotelier)
- Dacă nu voi avea timp să schimb așternuturi și buget de plătit facturi? (Pot angaja pe cineva să se ocupe de mentenanța imobilului)
- Am nevoie de un apartament în centru pentru a închiria în regim hotelier, iar afară este frig și inflație și nu am bani de așa ceva.
Înțelegem dacă este un șir de gânduri obositoare 🤗. De fapt, întrebarea cu care ar fi trebuit să începem era:
Cum putem investi altfel în imobiliare?
Ce înseamnă #crowdfunding în #realestate
Oportunitățile imobiliare nu mai sunt limitate doar la dezvoltatorul care realizează proiectul respectiv sau la cumpărătorii acestuia. Prin crowdfunding te alături unei mulțimi de oameni care susține un proiect preferat.
Astfel, investitorul își diversifică proprietățile comerciale, rezidențiale sau de închiriere, poate investi sume mici în imobiliare garantate.
În paralel, dezvoltatorul primește capital rapid și ușor, realizând proiectele cât mai eficient.
Suma minimă de investiție prin stock.estate este de:
- 100€ atunci când investitorul împrumută dezvoltatorul
- 10.000€ atunci când investitorul devine coproprietarul unui imobil.
Prin crowdfundingul imobiliar, proprietatea este gestionată mai ușor și este înscrisă în circuitul comercial, rezidențial sau de ospitalitate, iar investitorii primesc venituri stabile.
Care sunt avantajele în crowdfundingul imobiliar?
Expunere mai mică
Spre deosebire de asumarea unui risc pe cont propriu, crowdfundingul presupune un risc mult mai mic, cu mai puține resurse de gestionat și investit.
Portofoliu diversificat de real-estate
În loc să lucrezi pe termen lung pentru un singur imobil pe care să-l folosești ca investiție, îți poți diversifica portofoliul cu multiple imobile. Acest lucru te ajută să fii și mai puțin implicat emoțional, să vezi lucrurile rațional, obiectiv și să iei cele mai bune decizii.
Poți începe chiar de mâine
Deoarece investiția minimă este de doar 100€, poți începe chiar de mâine să împrumuți un dezvoltator.
Ce tipuri de câștiguri poți avea?
Prin crowdfunding în real estate câștigi periodic un venit din dobândă. Acesta este transferat în contul tău bancar, în timp ce suma împrumutată este rambursată de către dezvoltatorul proiectului.
Printr-o campanie de împrumut:
- Echipa identifică oportunitățile de investiții în imobiliare
- Fiecare campanie încheie contracte de împrumut
- Investitorii acordă împrumuturi dezvoltatorului de proiect
- Dezvoltatorul de proiect rambursează investitorilor sumele împrumutate, alături de dobândă.
Creșterea în real estate este de 10 – 15% pe an, mai bună ca majoritatea dobânzilor.
În cazul coproprietarilor, randamentul este de 5-7% pentru închirierile pe termen lung. Pentru închirierile în regim hotelier, randamentul este de 7-9%.
Cum te poți asigura că nu vei avea surprize neplăcute?
- stock.estate efectuează un proces de due diligence pe dezvoltator, inclusiv cu evaluator propriu
- Compania evaluează indicatorul de lichiditate al proprietății (cât de profitabilă ar fi proprietatea, cât de ușor s-ar vinde, sau indicele de locuri libere – cât de ușor s-ar închiria)
- Se emite și un raport al prețurilor zonei respective, respectiv ce evoluție a lor se așteaptă în perioada următoare
Cum poți începe să investești chiar de mâine?
Vizitează stock.estate și descoperă cum poți fi un investitor imobiliar cu un portofoliu diversificat.
Bankata.ro nu oferă servicii de consultanță în ceea ce privește produsele financiare. Scopul nostru este să te ajutăm să compari și să găsești produsul potrivit pentru tine.
Bankata.ro este gratis pentru toți utilizatorii și ne străduim zilnic să îți oferim informații personalizate și de calitate. În cazul în care unul dintre produsele afișate pe site-ul nostru se potrivește nevoilor tale, noi primim un comision de la instituția financiară, fără nici un cost suplimentar pentru tine. Recomandările noastre sunt tot timpul obiective și independente de parteneriatele pe care le avem.
