Programul Noua Casă 2024

🏠 Programul Noua Casă este destinat tuturor persoanelor fizice care doresc să achiziționeze un imobil cu ajutorul statului român. Noua Casă este de fapt fostul program Prima Casă și este un tip de credit unde garantează statul pentru tine, cu avans mai mic și dobânzi reduse. Un astfel de credit este acordat celor care îndeplinesc atât criteriile legale cât și pe cele de eligibilitate ale băncii. Avem două recomandări, pe care ți le prezentăm mai jos. 💡

Criterii eligibilitate pentru programul Noua Casă 2024

Așadar, vrei să devii proprietar. Felicitări pentru decizia luată! Acesta este doar primul pas. Știai că în România, conform World Population Review, rata de proprietate (locuință deținută) este de 95,3%? Țara noastră se află pe locul II în lume, conform statisticilor din 2022 și 2023. oferite de Statista. Următorul pas este să decizi cum vei face cumpărarea. Cu ajutorul unui credit ipotecar prin programul guvernamental Noua Casă, poți primi un credit în lei pentru achiziția unui singur imobil. Se poate solicita un credit pentru 66.500 EURO/119.000 EURO, echivalenți în LEI conform prețului de achiziționare al locuinței. Cum se acordă cele două sume?

1. 66.500 EURO – dacă ai găsit o locuință nouă, veche sau consolidată care se vinde cu maxim 70.000 EURO – avans de 5% și un procent maxim de garantare de 50%.
2. 119.000 EURO pentru o locuință pusă la vânzare cu o sumă cuprinsă între 70.001 – 140.000 EURO. Imobilul trebuie să fie o locuință nouă sau una construită prin programele ANL, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții au fost semnate cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. Pentru solicitarea acestei sume trebuie să dai un avans de 15% și un procent maxim de garantare de 60%.

Ca să fii eligibil trebuie să îndeplinești următoarele condiții:

  • să nu deții exclusiv (sau împreună cu solul/soția) nicio locuință, indiferent dacă a fost cumpărată, e moștenire sau donație;
  • deții o singură locuință, neachiziționată prin programul Prima Casă, ce are suprafața utilă mai mică de 50 mp;
  • să fii cetățean român și să ai rezidență în România;
  • poți aplica individual sau cu partenerul de viață;
  • trebuie să ai 18 ani, dar nu există o limită de vârstă, atâta timp cât te încadrezi.

De obicei, băncile solicită următoarele garanții și asigurări, care sunt solicitate obligatoriu de către statul român:

  • ipotecă de rang I în favoarea statului român și a băncii;
  • ipotecă mobiliară asupra locuinței;
  • asigurare obligatorie – PAD, cesionată statului român și băncii;
  • asigurare facultativă a imobilului, cesionată statului român și băncii;
  • asigurare lucrări de construcții și montaj pentru noua locuință;
  • depozit colateral cu încasarea a trei luni de dobândă și avansul minim;
  • se depun documentele la sediul băncii și dacă dosarul este aprobat de bancă, se va trimite la FNGCIMM (Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM);
  • după aprobarea dosarului, se semnează contractul de credit, contractele de garanție și se încheie toate polițele de asigurare aferente creditului;

Pentru a vedea care sunt cele mai frecvente întrebări despre programul Noua Casă 2024, poți verifica pagina Ministerului de Finanțe.

BCR – Noua Casă

  • avans cuprins între 5% și 15% din valoarea locuinței pe care dorești să o cumperi;
  • dobândă conform indicelui IRCC + marjă de 2.0%;
  • primești 7% reducere la Ajusto pentru amenajarea noii tale case;
  • documentele legate de venituri tale sunt obținute de către BCR direct de la ANAF;
  • achiți ratele online, din aplicația George;
  • plata lunară a ratelor în RON nu este afectată de fluctuațiile schimburilor valutare;
  • termenul maxim de creditare este de 30 de ani;
  • trebuie să depui 3 rate de dobândă într-un depozit colateral pentru garantarea dobânzii;
  • ai 0 comision pentru emiterea și analiza dosarului;
  • 0% comision de rambursare a plății anticipate;
  • 3 co-debitori care pun veniturile la comun pentru acordarea creditului;

Ai nevoie de următoarele acte:

  • acte de identitate pentru persoanele care participă cu venituri la plata creditului;
  • documente ce atestă realizarea veniturilor;
  • declarație pe proprie răspundere că nu deții nicio proprietate sau că ai o locuință mai mică de 50mp nedobândită prin Programul Noua Casă 2024;
  • antecontract de vânzare-cumpărare al locuinței;
  • act de proprietate al locuinței pe care dorești să o cumperi;
  • declarație pe proprie răspundere a vânzătorului;
  • extrase din documentele cadastrului;
  • certificat de eficiență energetică al locuinței;
  • extras de carte funciară;
  • document notarial.

Aplică prin Bankata chiar acum pentru achiziția unei locuinței cu ajutorul băncii BCR.

OTP Bank – Noua Casă

  • 0 comision de emitere și analiză a dosarului de creditare;
  • 0% comision pentru rambursarea anticipată a creditului;
  • avans cuprins între 5% și 15% din suma investiției;
  • tip dobândă – conform indicelui IRCC + 2%;
  • rambursare de maxim 30 de ani a creditului;
  • poți avea maxim 3 co-debitori;
  • 0 comision pentru analiza dosarului;
  • se acceptă o gamă largă de venituri obținute din salarii, pensii, dividende, drepturi de autor, chirii sau venituri independente.

Aplică prin Bankata chiar acum pentru achiziția unei locuinței prin OTP Bank.

Ai nevoie de următoarele acte:

  • acte de identitate;
  • adeverințele de venit sunt preluate direct de la ANAF de către OTP Bank;
  • declarație cerere de credit pentru obligațiile de plată, litigii ș relații de grup;
  • acord consultare CRB (Centrala Riscului de Credit);
  • acord consultare Birou de Credit;
  • declarație pe propria răspundere;
  • act de vânzare-cumpărare;
  • act întăbulare/extras carte funciară;
  • promisiune bilaterală de vânzare autentificată de un notar public;
  • raport de evaluare al garanției;
  • certificat eficiență energetică.

Ipoteca bancară vs ipoteca de stat

Ipoteca de stat

Este tot un credit acordat de bănci cu ajutorul statului. Cu siguranță ai auzit de programul guvernamental Prima Casă/Noua Casă, prin care tinerii căsătoriți (sau doar tineri) care nu au proprietăți pe numele lor pot să-și cumpere un imobil (apartament/casă) accesând un credit mult mai ușor.

Beneficiarii acestui tip de program trebuie să fie eligibili conform unor condiții bine stabilite, iar contractarea unui credit este garantat de statul român (aproximativ 50%-60% din valoarea totală a creditului). Un credit acordat prin programul Noua Casă poate fi mai greu de obținut și poate dura câteva luni până la aprobarea dosarului, pentru că lista de cerințe este vastă.

Ipoteca bancară

Ipoteca bancară se referă la garanția financiară pe care o ai față de o bancă unde ai solicitat un împrumut (credit). Imobilul pe care îl cumperi se află sub ipotecă, până în momentul în care ai achitat toate ratele bancare și se finalizează perioada de creditare. Un credit ipotecar îți oferă o perioadă mare de rambursare (fiecare bancă are propriile limite).

Un credit ipotecar se poate acorda atât persoanelor juridice cât și celor fizice, în timp ce un credit Noua Casă 2024 poate fi acordat doar persoanelor fizice. Am scris aici mai multe despre creditul ipotecar și ofertele faine disponibile acum.

Aplică prin Bankata chiar acum la una dintre ofertele băncilor și ai dobândă fixă.

Abonează-te la newsletter-ul bankata.ro pentru recomandări săptămânale despre buget și finanțe personale. Fără reclame și fără sfaturi inutile. Doar informații financiare de calitate!

Bankata.ro nu oferă servicii de consultanță în ceea ce privește produsele financiare. Scopul nostru este să te ajutăm să compari și să găsești produsul potrivit pentru tine.

Bankata.ro este gratis pentru toți utilizatorii și ne străduim zilnic să îți oferim informații personalizate și de calitate. În cazul în care unul dintre produsele afișate pe site-ul nostru se potrivește nevoilor tale, noi primim un comision de la instituția financiară, fără nici un cost suplimentar pentru tine. Recomandările noastre sunt tot timpul obiective și independente de parteneriatele pe care le avem.