Real estate este un domeniu care vine cu multe oportunități atât pentru investitori cât și pentru cei care au nevoie de o locuință. Scăderile dobânzilor din vara lui 2024 au declanșat un val de cereri pe piața imobiliară. Din iulie 2024 a crescut cererea atât pentru achiziția imobilelor, cât și interesul investitorilor de a-și diversifica portofoliile imobiliare. Însă, în 2025 nu sunt atât de multe lansări de proiecte noi. Dar, de ce să investești în real estate? Și când e oportun să o faci? Descoperă în acest articole mai multe informații despre investiții în imobiliare, momente cheie de achiziție (off-plan, în timpul construcției sau la finalizarea ei) dar și due diligence în real estate.
De ce să investești în real estate?
Sunt două aspecte pe care ar trebui să le urmărești ca investitor – beneficii financiare și risk management. Pe de-o parte te bucuri de un cash flow constant, iar pe altă parte ai control asupra investiției. Bunurile imobiliare sunt achiziții tangibile, pe care le vezi și știi exact unde sunt.
La întrebarea de ce să investești în real estate, răspunsurile pot varia în funcție de nevoi și de disponibilitatea ta financiară. Însă, poți să pornești de la acestea, dacă vrei să:
- diversifici portofoliul tău de investitor în acțiuni cu proprietăți imobiliare
- te bucuri de stabilitate și să reduci expunerea la volatilitatea pieței
- crești randamentele anuale
- poți să valorifici diferite zone geografice
- închiriezi și să ai un venit lunar în plus
- ești acoperit împotriva inflației
- te bucuri de o pensie liniștită
În funcție de imobilul în care investești (comercial, de vacanță, rezidențial), avantajele pot fi mult mai multe. Aceste tipuri de investiții îți pot asigura flexibilitatea stilului tău de viață, în timp ce te expui la riscuri minime și ai beneficii financiare.
Când crezi că e momentul potrivit? Dacă ai bani de investi, fix acum e momentul ideal. Piața se schimbă constant și prețurile sunt influențate de raportul dintre cerere și ofertă. În plus, banii se devalorizează.
Criza economică care nu mai vine
Așteptarea poate cauza frustrări și de multe ori se iau decizii necalculate. Îți pui în plan să cumperi un imobil și tot aștepți să vină criza aia care nu mai vine, în speranța că vei cumpăra la un preț de chilipir. Dar pentru că te saturi să mai aștepți, pui mâna și investești no matter what, că doar ai stat destul cu banii la saltea, nu?
În 2025 oportunitatea în real estate este bazată pe o cerere constantă, în timp ce dezvoltatorii nu mai vin cu oferte concurențiale. Iar asta face ca prețurile să crească și tu să cumperi aceeași locuință la un preț mult mare. Asta se întâmplă în special în cazul în care ai nevoie de o locuință. Dacă vrei să investești, nu vei aștepta atât de mult.
Cum se construiește în 2025 și spre ce se orientează clienții?
„Numărul de autorizații de construcții este în scădere”, menționează Vlad Musteață, owner North Bucharest Investments, iar acest fapt va face ca prețurile la proprietățile imobiliare să explodeze în următorii 3 ani.
Investitori străini pe piața real-estate din România
Știai că numărul investitorilor străini în imobiliarele din România este în creștere? Față de alte țări europene, în România prețurile locuințelor sunt cu mult mai mici, de aceea există o plajă bună de explorat pentru investitorii străini. De exemplu, țări precum Israel sau Polonia au prețuri la case cu mai mult de 50% mai mari decât cele din România, menționează Vlad Musteață în Podcastul Bankata despre Prețul Caselor în 2025.
Investitorii profesioniști și semi-profesioniști investesc banii constant în real-estate și cunosc mecanismele de construcție al blocurilor noi. Aceștia urmăresc mereu lansări de proiecte în care să investească chiar din faza de pre-sales și apoi așteaptă aprecierea ansamblului pe perioada construcției.
💡Aprecierea ansamblului pe durata construcțiilor = investitorul cumpără la un preț de achiziție mai mic imobilul aflat în fază de off-plan sau la începutul construcției propriu-zise și mizează pe ideea că în timp ce se construiește ansamblul, prețul va crește.
Strategia Off-Plan – Cumperi ieftin, vinzi mai scump
Strategia de Buy Early, Sell High este valabilă atât pentru tranzacționarea pe burse cât și în real estate. Cu cât alegi să investești mai devreme o faci la un preț mai mic, dar îți asumi riscuri mai mari. De exemplu, dacă alegi să investești într-o companie abia listată pe bursă, nu ai un istoric al evoluției, așadar, riscul la care te expui odată cu investiția este mare. Similar, dacă alegi să investești într-un proiect imobiliar chiar în faza inițială, de off-plan (pre-sale), riscul este foarte mare, pentru că nu știi dacă lucrările se vor finaliza. Pe scurt, cumperi ieftin și aștepți ca investiția să-și crească valoarea în timp.
Faze de investiție într-un proiect imobiliar:
- 📑pre-lansare (off-plan)
- 👷construcție la început de drum
- 🏗️construcție avansată
- 🏡construcție finalizată
🎙️Vizionează Prețul Caselor în 2025, podcast BankaTa #51 cu Vlad Musteață
Proiectele off-plan: riscuri vs. oportunitate
Cum sunt gestionate riscurile pentru investițiile în proiecte off-plan? Sau, pe scurt, dacă ai o sumă de bani pe care ești gata să o investești, cât de predispus ești la riscuri? Proiectele off-plan sunt o oportunitate bună de investiție din prisma banilor, însă riscurile sunt mai mari decât investiția într-un imobil finalizat. Totuși, acestea sunt oportunități de neratat, iar dacă dezvoltatorul și proiectul bifează o serie de puncte de trust, just go for it!
Aceasta încredere în investiții imobiliare este dată de due diligence, care practic s-ar traduce printr-o analiză completă care atestă că urmează să faci o investiție bună, direct proporțională cu prețul imobilului și nu vei fi înșelat. Pentru a vedea o imagine de ansamblu a proiectului, brokerii care intermediază tranzacții între dezvoltatori și investitori prezintă un set de documente, pentru a asigura transparență și a prezenta informații clare despre achiziționarea terenului, utilități, acte și autorizații de construcții.
Dacă dezvoltatorul a finalizat cu succes mai multe proiecte, respectiv ansambluri rezidențiale, scorul acestuia de încredere (de trust) este mare. Vlad Musteață, expert în real estate, menționează în discuția cu Andrei Perianu că dacă un investitor deține 100.000, respectiv 200.000 ar putea investi în mai multe apartamente din ansambluri rezidențiale diferite, achiziționate în fază de off-plan sau de început al construcției, cu posibilitatea de a le revinde după un an și jumătate.
💡North Bucharest Investments este o companie care oferă consultanță real estate și intermediază achizițiile și investițiile în imobiliare situate în Nordul Bucureștiului. Serviciile companiei vizează investitorii mici, medii și mari care caută oportunități ce pot asigura randamente de 15-20% anual, dar și clienți care au nevoie de o locuință nouă.
Investiții Off-Plan și Revânzare
Pentru cei dintre voi care au nevoia de a locui deja acoperită, există două variante de investiție:
- pentru un randament de 5-6% anual, poți să cumperi un singur apartament pe care sa îl închiriezi, la care se adaugă și creșterea de preț care poate fi și ea extra 5-10% anual
- pentru un randament de aproximativ 30% poți să achiziționezi 2-3 unități aflate la o etapă inițială, iar în maxim 18 luni să le revinzi.
În plus, prin revânzarea apartamentelor cumpărate în fază de off-plan, investitorii își pot evalua profitul și pot reinvesti în alte imobile.
Brokeri și Previziuni Imobiliare pentru 2025
Cum arată piața imobiliară din România în 2025? Conform specialiștilor, se va simți lipsa proiectelor noi, cererea va pune presiune pe ofertă și apartamentele se vor cumpăra la finalizarea lucrărilor.
Cum ai ocazia să investești în proiecte off-plan? Dacă apelezi la un broker specializat în imobiliare. De exemplu, cei de la North Investments lucrează cu mulți dezvoltatori și primesc un anumit număr de unități de locuit, în faza de pre-sales, înainte să fie scoase oficial la vânzare. Adică au beneficiul și luxul de a recomanda proiecte off-plan și de a prezenta due diligence investitorilor interesați.
Printre avantajele de a lucra cu brokeri, indiferent dacă ești client în căutarea unui spațiu de locuit sau investitor, se numără accesul la produse imobiliare și la date. De asemenea, brokerii pot face un tur de vizionări pentru 10-15 ansambluri rezidențiale, într-o anumită regiune.
🔹Descoperă proiecte interesante într-un Top 10 Real Estate în București.
🔹Dacă vrei să investești randamentele în alte proprietăți sau proiecte dintr-un alt tronson, citește și White Lotus Belinda: câți bani îți pot schimba viața?
Investește oricând și bucură-te de profit!
Tinerii trebuie să aibă disciplina financiară ca să economisească banii de avans și pentru a investi într-un apartament într-o fază incipientă a proiectului.
În cazul în care ți-ai acoperit deja nevoia de a locui undeva, poți să devii investitor cumpărând imobile off-plan și bucurându-te de randamente mari în timp, dar cu mare atenție la riscurile implicate.
Dacă vrei să afli mai multe informații despre oportunități, riscuri imobiliare în 2025, dar și recomandări, descoperă ediția podcastului Bankata în care Andrei Perianu discută cu specialistul Vlad Musteață, fondator North Bucharest Investments.
Bankata.ro nu oferă servicii de consultanță în ceea ce privește produsele financiare. Scopul nostru este să te ajutăm să compari și să găsești produsul potrivit pentru tine.
Bankata.ro este gratis pentru toți utilizatorii și ne străduim zilnic să îți oferim informații personalizate și de calitate. În cazul în care unul dintre produsele afișate pe site-ul nostru se potrivește nevoilor tale, noi primim un comision de la instituția financiară, fără nici un cost suplimentar pentru tine. Recomandările noastre sunt tot timpul obiective și independente de parteneriatele pe care le avem.