În România, există un obicei de a fi proprietar – un obicei împământenit de la părinții noștri, care îl au de la ai lor și tot așa. În urmă cu câțiva ani, dacă achiziționai un apartament cu ajutorul unui credit bancar și îl dădeai în chirie, reușeai să plătești rata lunară fără probleme. În septembrie 2024, prețul apartamentelor a crescut cu 15% față de anul trecut. O locuință personală înseamnă stabilitate, siguranță și oamenii iubesc casele pentru ca sunt un bun palpabil.
De ce au românii o atracție spre proprietățile imobiliare?
Conform unei investigații Hotnews, în România există un procent de 95% de oameni care dețin locuințe, proprietate personală. De ce? În perioada cuprinsă între anii comunismului (1947-1989), locuințele erau deținute de stat. După căderea regimului, guvernul a început să vândă proprietățile alocate românilor, la prețuri foarte mici. Generațiile noi care nu au trăit în acea perioadă văd proprietatea ca făcând parte din cultura românilor.
Prețurile locuințelor variază în funcție de regiune. Conform indicelui de accesibilitate al locuințelor – HAI (Housing Affordability Index), care măsoară numărul de ani de muncă pe care trebuie să-i presteze un locuitor al unei țări/regiuni ca să poată achiziționa o locuință, în București, un apartament costă aproximativ 6,5 ani de muncă.
Gabriel Blăniță, associate director la Colliers Romania relatează că relația dintre români și proprietăți este o relație sudată în timp. Simțul proprietății este unul ridicat și în alte țări care au trecut prin comunism.
Care sunt avantajele investiției imobiliare?
Față de alte țări europene, România este o țară cu prețuri accesibile la case și apartamente. Există o serie de investitori străinii care cumpără imobile ori pentru a se stabili aici la pensie, ori pentru a le închiria în regim hotelier. De asemenea, și românii plecați la muncă în străinătate se gândesc la viitor și aleg să investească într-un imobil; vor să se bucure de o pensie liniștită, în siguranță, într-un loc unde sunt proprietari.
Imobiliarele au avut o evoluție ascendentă până acum. Oamenii care doresc să devină proprietari:
- văd siguranță în imobiliare și nu vor să depindă de plata unei chirii;
- văd oportunitate de investiție, pentru că prețurile imobilelor cresc pe termen lung.
Chirie sau proprietate personală?
Atât chiria, cât și proprietatea personală se aplică unei nevoi umane. Și anume, nevoia de a locui. În funcție de nivelul dobânzilor, chiriile pot fi uneori mai mici sau mai mari decât o rată la bancă pentru o locuință, însă, practic achiți casa altuia și nu pe a ta.
De ce să alegi să stai în chirie? Este o variantă economică, avantajoasă și îți poate asigura mobilitate. Îți poți schimba domiciliul cu ușurință, în cazul în care vrei să fii mai flexibil și nu vrei să stai atât de mult în același loc de muncă. În schimb, dacă ai cumpărat o proprietate personală și o achiți cu ajutorul unui credit bancar, ai nevoie de stabilitatea financiară oferită de locul de muncă.
Dacă ai de luat o decizie ce ține de imobiliare, întreabă-te de ce dorești tu să deții o proprietate personală; îți dorești stabilitate și siguranță? Sau îți dorești mobilitate și flexibilitate?
Despre rațiune economică și despre modul în care aleg oamenii chiria vs. proprietate personală, a povestit mai multe Gabriel Blăniță în episodul #48 al Podcastului Bankata.
Investiția pentru chirie acoperă sau nu rata unui apartament? În orașele mari din România, când dobânda depășea 8%, chiria lunară nu acoperea rata de împrumut. Așadar, în funcție de procentul dobânzii, chiria poate acoperi (sau nu) rata lunară a unui credit ipotecar. Acum când ofertele speciale ale băncilor indică dobânzi fixe de 5%, lucrurile stau fix invers: rata creditului ipotecar este mai mică decât chiria.
Cum să alegi o locuință care va fi valoroasă în viitor?
Proprietățile imobiliare sunt evaluate luând în considerare tranzacțiile efectuate periodic pentru proprietatea respectivă.
Cum sunt calculate prețurile apartamentelor sau caselor? De multe ori subiect de știri, prețurile proprietăților au valori foarte mari, pentru că sunt date cele mai populare și mai dorite, din zone centrale, urbane. Însă, nimeni nu vorbește despre valoarea proprietăților în timp.
De exemplu, dacă ai cumpărat o casă acum 10 ani, faptul că prețurile scad/cresc nu sunt foarte relevante pentru tine. Pentru că nu ți se schimbă percepția asupra investiției pe care ai făcut-o pe termen lung.
Când te uiți la apartament ca locuință și nu ca la o investiție, informațiile despre prețuri sunt utile doar în momentul în care dorești să achiziționezi o locuință mai mare sau să te relochezi. Acela este momentul în care valoarea proprietății devine relevantă.
Citește mai multe:
🟣Prețurile imobiliarelor din România raportate la Uniunea Europeană
🟣Creditul ProGreen pentru eficiența energetică din casa ta
🟣Temerile financiare – Cum ne ghidează emoțiile și rațiunea deciziile financiare
Dacă ești în căutarea unui apartament sau a unei case, trebuie să știi că prețul unei locuințe crește odată cu inflația. În același timp, cererea este mai mare decât oferta, de aceea cresc prețurile.
Gabriel Blăniță ne spune că în orașele mari nu se mai construiesc locuințe datorită situației complicate a urbanismului, a autorizațiilor care se dau mai greu, a incertitudinii pentru viitor, dar și a costurilor de finanțare (dobânzile ridicate afectează atât cumpărătorul care ia credite, dar și dezvoltatorii ce finanțează cu credite bancare anumite proiecte).
💡Cea mai mare teamă a oamenilor este dacă nu-și cumpără acum, nu-și mai permit pe viitor să achiziționeze o proprietate.
Cât de atractivă este România la nivel de real estate, comparativ cu alte țări din regiune?
Dacă ai buget și vrei să diversifici portofoliul tău de investiții în imobiliare și în alte geografii, intervine un risc de țară. De exemplu, Germania are un risc minim, iar celelalte țări europene se raportează la acel risc, peste care se adaugă un risc premium ce atrage automat și costuri de finanțare mai mari. Un randament mare în real estate poate ascunde riscuri ce nu sunt identificate la începutul investiției.
Bugetul personal face diferența dintre chirie și ownership
Oamenii iau decizia de a locui în chirie sau de a cumpăra o casă în funcție de câți bani au în bugetul personal.
În Podcastul Bankata, Andrei Perianu și Gabriel Blăniță, Associate Director Colliers Romania, au discutat mai multe despre situația imobiliară din România, dar și despre posibilități de diversificare, riscuri și randamente.
👉 Găsește podcastul nostru pe platforme precum YouTube, Spotify, Apple, dar și Google unde vorbim cu invitații noștri despre real estate, taxe, depozite bancare, credite, antreprenoriat, investiții, cariere, dar și bugete personale, travel sau wedding planning.
🎉Abonează-te la canalul nostru de YouTube și urmărește conținut de calitate din nișa financiară. Dacă ai întrebări, te invităm să ne scrii în comentarii.
Bankata.ro nu oferă servicii de consultanță în ceea ce privește produsele financiare. Scopul nostru este să te ajutăm să compari și să găsești produsul potrivit pentru tine.
Bankata.ro este gratis pentru toți utilizatorii și ne străduim zilnic să îți oferim informații personalizate și de calitate. În cazul în care unul dintre produsele afișate pe site-ul nostru se potrivește nevoilor tale, noi primim un comision de la instituția financiară, fără nici un cost suplimentar pentru tine. Recomandările noastre sunt tot timpul obiective și independente de parteneriatele pe care le avem.